Автор Тема: Очное голосование жильцов дома №3, 24.09.2014 в 20:30  (Прочитано 7749 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Николай Г.

  • Житель комплекса
  • ****
  • Сообщений: 97
  • Репутация: +3/-3
  • Дом: № 3
СООБЩЕНИЕ
 о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Садовая, дом № 3  в форме совместного присутствия (собрания)

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

    Сообщаю   Вам,   что  по  инициативе  собственника  квартир № № 59, 60, что подтверждается (Свидетельство о государственной регистрации права, серии 50 – АБN, № 758312 от 20. 04. 2011 года). « 25 » сентября 2014 года в 20:30 часов будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Садовая, дом № 3 в форме совместного присутствия (собрания). Место проведения собрания – двор дома №3.
    Общее  собрание  собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания   осуществляется   путем   принятия   собственниками  помещений  в многоквартирном   доме   персональных  решений  посредством  поднятия  рук, по вопросам, поставленным на голосование.

    Повестка  дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1.   Избрать счетную комиссию для подсчета голосов общего собрания собственников помещений в составе:
- Акульшина Александра Борисовича (собственник квартиры № 14);
- Игнатьева Владимира Владимировича (собственник квартиры № 27);
- Головкина Николая Васильевича (собственник квартир № 59/60);
- Кравец Михаил Борисович (собственник квартиры № 73);
- Крючкова Юрия Николаевича (собственник квартиры № 109/110).
2.   Принятие решения о внесении платы за электроснабжение (за исключением коммунальной услуги электроснабжение, потребляемой при использовании общего имущества МКД) непосредственно западному территориальному отделению ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» клиентский офис «Звенигород».
3.   Принятие решения об утверждении размера платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды в порядке предусмотренном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, а так же распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно – коммунального хозяйства Московской области от 31 августа 2012 года № 28.
4.   Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений многоквартирного дома сроком на два года, в составе:
- Акульшина Александра Борисовича (собственник квартиры № 14);
- Игнатьева Владимира Владимировича (собственник квартиры № 27);
- Головкина Николая Васильевича (собственник квартир № 59/60);
- Кравец Михаил Борисович (собственник квартиры № 73);
- Крючкова Юрия Николаевича (собственник квартиры № 109/110).
5.   Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома сроком на два года.
6.   Принятие решения об утверждении разработанного проекта остекления лоджий квартир №№ 52, 56, 59, 60, 64, в едином стиле.
7.   Принятие решения о расторжении действующего договора на оказание охранных услуг за № 106 от 01 апреля 2011 года.
8.   Принятие решения о демонтаже установленных рекламных конструкций на фасадной части дома, поскольку согласие на их размещение собственниками помещений на общем собрании не утверждалось.
9.   Обязать ООО «ЖКХ Заречье» расшифровать «строку» техническое обслуживание МКД в ежемесячных счетах – квитанциях выставляемых в адрес собственников помещений.

Просим  Вас  принять  участие  в  проводимом  общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме в 20:30 часов « 24 » сентября 2014 года. Подсчет  голосов  собственников помещений в многоквартирном доме по каждому вопросу,    поставленному    на    голосование,    будет    проводиться   в присутствии собственников принявших участие в голосовании во дворе дома в 20:30 часов « 24 » сентября 2014 года. Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании можно по адресу: _____________________


Пояснения по повестке дня вынесенной на голосование во вложении...


Оффлайн Николай Г.

  • Житель комплекса
  • ****
  • Сообщений: 97
  • Репутация: +3/-3
  • Дом: № 3
Re: Очное голосование жильцов дома №3, 24.09.2014 в 20:30
« Ответ #1 : 16 Сентябрь 2014, 08:48:41 »
Пояснения по повестке дня вынесенной на голосование:

Вопрос №1. Избрание счетной комиссии необходимо для подсчета голосов собственников, принявших решение по тому или иному вопросу. Для подсчета голосов собственников помещений необходимо будет отметить их присутствие на голосовании в «Реестре собственников принявших участие в голосовании» - приложение к Протоколу итогов голосования. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя по оформленной должным образом доверенности. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.


Вопрос №2. Право собственников на заключение прямых договоров с РСО (Ресурсо-Снабжающая Организация) предусмотрено п. 64 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Важно, что внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в РСО рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем - ООО «ЖКХ Заречье». При этом, ООО «ЖКХ «Заречье» будет отвечать за надлежащее предоставление коммунальных услуг и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ». Дополнительно это позволит сделать более прозрачными начисления (начисления будет производить непосредственно ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ») за электроэнергию по индивидуальным приборам учетам, деньги будут сразу уходить в РСО. Фактически при таком решении отпадает необходимость в «посреднике» при передаче наших денежных средств ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», в лице ООО «ЖКХ Заречье». При существующем порядке оплаты электроэнергии у нас нет гарантий, что наши деньги доходят в адрес ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» в полном объеме. При переходе на «прямые расчеты», ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» будет мгновенно реагировать на наши требования, решение существующих проблем будет более оперативным (перепрограммирование, пломбирование счетчиков, устранение аварийных ситуаций).

Вопрос №3. В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2, а именно:
"ФОРМУЛА НЕ ОТРАЖАЕТСЯ"
где:
 - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
 - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Не менее важным является тот факт, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Норматив на потребление электроэнергии на ОДН в свою очередь утвержден распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно–коммунального хозяйства Московской области от 31 августа 2012 года № 28 (Приложение № 6). Существенным моментом, в случае принятия такого решения является то, что объем коммунальной услуги электроснабжение в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, ООО «ЖКХ Заречье» будет оплачивать за счет собственных средств.
По информации, полученной от ООО «ЖКХ Заречье» в настоящий момент мы платим за электроэнергию на ОДН из расчета 0,82 рубля за квадратный метр. В том случае, если собственниками помещений будет принято данное решение, то за электроэнергию на общедомовые нужды мы будем платить по нормативу, а часть превышения потребленной электроэнергии на ОДН над нормативом будет оплачивать ООО «ЖКХ Заречье» за счет собственных средств, это приведен к экономии наших с Вами денежных средств.

Вопрос №4. Совет многоквартирного дома наряду с другими полномочиями призван:
- обеспечивать выполнение решений общего собрания, 
- выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества, предоставления коммунальных услуг,
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вопрос №5. Согласно ч. 6 ст. 161. 1 ЖК РФ - из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который, по сути, представляет интересы совета многоквартирного дома перед третьими лицами.

Вопрос №6. Принятие данного решения необходимо для того, чтобы наш дом имел единый архитектурный облик после остекления, которое выполнено в едином стиле. Указанное решение нами фактически уже было принято, что нашло свое отражение в коллективном письме жителей дома в адрес ООО «ЖКХ Заречье», сейчас просто необходимо его оформить Протоколом итогов голосования.

Вопрос №7.  По договору на оказание охранных услуг, ООО «Частное охранное предприятие «АРЕС-ЦЕНТР» обязалось обеспечить охрану объекта, охрану от преступных и иных незаконных посягательств на жизнь и здоровье находящихся на объекте посетителей, а так же находящиеся в охраняемом объекте материальных ценностей и документов (п. 2.3.2. Договора охраны). Нам известны многочисленные факты нарушений со стороны ЧОП взятых на себя обязательств, а именно: угон а/м Тойота Ленд Крузер 200 от дома № 2, систематические кражи велосипедов с нашей территории, попытка ограбления одной квартиры в нашем доме и ограбления 2-х квартир в доме № 6, беспрепятственный доступ постороннего автомобильного транспорта на территорию объекта, а так же посторонних лиц, что свидетельствует о предоставлении услуг ненадлежащего качества, за которые мы оплачиваем в полном объеме. При этом ООО «ЖКХ Заречье» никак не реагирует по указанным фактам, хотя должно обратиться в ЧОП с целью проведения перерасчетов за услуги охраны ненадлежащего качества. В конце концов, после расторжения данного договора, мы сами выберем способ охраны нашего общего имущества, при этом будем иметь возможность контроля охраны, чтобы она выполнялась должным образом.

Вопрос №8. В соответствии с ЖК РФ наружные стены – несущие конструкции (фасад здания) отнесены к общему имуществу МКД. Принятие решения об использовании общего имущества МКД в силу ст. 44 ЖК РФ, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Собственниками помещений данное решение не принималось и как следствие данные рекламные конструкции портят внешний вид фасада дома и размещены там незаконно.

Вопрос №9. В отличие от того варианта счета – квитанции которую мы получаем сейчас, у нас будет возможность прослеживать из чего в принципе складываются начисления за техническое обслуживание. Начисления будут более прозрачными, что позволит нам, дополнительно контролировать деятельность управляющей компании.


Оффлайн Новгородов В.А.

  • Представитель
  • *****
  • Сообщений: 147
  • Репутация: +6/-1
  • УК ЖКХ Заречье
  • Дом: -
Re: Очное голосование жильцов дома №3, 24.09.2014 в 20:30
« Ответ #2 : 23 Сентябрь 2014, 11:20:20 »
Комментарий к Собранию собственников жилого дома №3 созываемого Николаем Г.

Инициатор (организатор) Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Объявление вывешено на форуме жителей 16.09.2014 г. с указанием даты собрания 25.09.2014 г. в 20.30 ч. Дата подсчета голосов указана 24.09.14 г. в 20.30 ч.
При этом на подъездах вывешено объявление с датой проведения собрания 24 сентября 2014 г. в 20.30 ч.
Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов: направление заказного письма, вручение лично каждому собственнику, размещение уведомления на досках объявлений в подъездах или на входных дверях подъездов.
Уведомление (сообщение) о проведении Общего собрания оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения:
• Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора (организатора) Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого является инициатор;
• Ф.И.О. членов инициативной группы, номера принадлежащих им на праве собственности помещений (при инициировании Общего собрания несколькими собственниками);
• форма проведения Общего собрания (очное или заочное голосование);
• дата, место, время проведения собрания; 
• повестка дня Общего собрания;
• место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В уведомлении не указано Ф.И.О. инициатора проведения Общего собрания,

По повестке дня:
Вопрос 1 - Избирание лиц в Счетную палату производится с их согласия.
Вопрос 2- В соответствии с п.64 Правил предоставления коммунальных услуг ….(ПП РФ № 354) Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Данное положение действует для собственников, чьи квартиры подключены к системе электроснабжения в установленном  порядке (ГК РФ ст. 540)

Вопрос 3 – При принятии вопроса 2 УК должна будет начислять ОДН по электроэнергии в соответствии с формулами указанными в Разделе 3 пункты 10 и 13 (ПП РФ № 354), а не по принятому на Общем собрании размеру оплаты за электроэнергию на ОДН.
Вопрос 4 – Избрание Совета дома.
Вопрос 5 – Избрание Председателя Совета дома.
Вопрос 6 – Утверждение проекта остекления лоджий.
Проект не представлен для ознакомления жителям на предмет наличия расчета нагрузки на фасад, согласования с соответствующими органами: Роспотребнадзор, Госпожнадзор. Судом первой инстанции уже вынесено решение о демонтаже лоджий и восстановление первоначального вида внешнего фасада. 
Вопрос 7 – Расторжение договора с охраной.
Вопрос 8 – Демонтаж рекламных конструкций.
Вопрос 9 – Расшифровка в квитанции строки «техническое обслуживание»
Постановлением Правительства МО от 27.12.2013 № 1161/57 утверждена форма Единого платежного документа для внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. 
Генеральный директор УК ЖКХ Заречье Новгородов Вячеслав Александрович

Оффлайн Николай Г.

  • Житель комплекса
  • ****
  • Сообщений: 97
  • Репутация: +3/-3
  • Дом: № 3
Re: Очное голосование жильцов дома №3, 24.09.2014 в 20:30
« Ответ #3 : 30 Сентябрь 2014, 20:40:20 »
Уважаемые соседи!
Предлагаю Вашему вниманию Протокол итогов общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: М.О., г.Звенигород, ул.Садовая, дом №3 в форме совместного присутствия (собрания).
Ввиду низкой явки принято решение не проводить общее собрание ввиду отсутствия кворума.

Следующий этап - заочное голосование с прежней повесткой (о времени проведения заочного голосования Вы будете уведомлены отдельно)

Оффлайн Николай Г.

  • Житель комплекса
  • ****
  • Сообщений: 97
  • Репутация: +3/-3
  • Дом: № 3
Re: Очное голосование жильцов дома №3, 24.09.2014 в 20:30
« Ответ #4 : 30 Сентябрь 2014, 20:54:38 »
Забыл обратить Ваше внимание на то, что рекламные баннеры с нашего дома уже сняли - 3 года висели и тут на тебе! Неужели руководители УК сами догадались это сделать...?

Оффлайн Николай Г.

  • Житель комплекса
  • ****
  • Сообщений: 97
  • Репутация: +3/-3
  • Дом: № 3
Возражения на комментарий ООО «ЖКХ Заречье» по поводу голосования по повестке дня

1.   Информация УК о том, что нарушен порядок уведомления собственников о проведении голосования, голословна, не основана на законе, ввиду следующего:
- ЖК РФ не содержит требований об указании ФИО лица по чьей инициативе проводится общее собрание, в частности ч. 4 ст. 45 предусмотрено - собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Кроме того, ч. 5 ст. 45 ЖК установлено - в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из анализа приведенных выше норм права следует, что законодателем не установлена обязанность публикации ФИО собственника, по чьей инициативе собирается собрание. Речь идет, цитата «сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание». «Сведения о лице», о которых ведет речь законодатель в указанных нормах права, и были отражены в указанном сообщении, а именно, собственник кв. № 59, 60.
Что не менее важно, в этой ситуации, что персональные данные о собственнике (в нашем случае) так же защищены законом, что выразилось в принятии ФЗ «О персональных данных» от 26 июля 2006 года и Постановлении Правительства РФ от 01 ноября 2012 года № 1119.
Иные утверждения УК о несоблюдении порядка созыва общего собрания так же не имеют юридического значения, я так же располагаю доказательственной базой о соблюдении сроков уведомления собственников о проведении собрания.
2.   Цитирую УК  - «Счетная палата». Мы и не собирались выбирать «Счетную палату», это простите, прерогатива соответствующих государственных органов и служб. Что касается выбора счетной комиссии, то предварительное согласие указанных лиц мною получено, о чем имеются соответствующие доказательства.
3.   Утверждения УК о том, что положения п. 64 Правил № 354 действуют для собственников, чьи квартиры подключены к системе электроснабжения в установленном  порядке (ГК РФ ст. 540), беспочвенны. В чем противоречие ст. 540 ГК и применение п. 64 Правил № 354? У всех собственников так и так уже существует подключение к системе энергоснабжения. Кроме того, в соответствии со сложившейся судебной практикой, в случае противоречия норм права установленных ЖК РФ и ГК РФ, применяются нормы жилищного законодательства (как специальные нормы права), в том числе Постановления Правительства РФ.
4.   Касательно утверждений УК о порядке расчета ОДН по электроэнергии:
Заявления УК в очередной раз не выдерживают никакой критики, поскольку, как установлено п. 44 Правил № 354 - размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (норматив как раз утвержден распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно–коммунального хозяйства Московской области от 31 августа 2012 года № 28 (Приложение № 6). Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Таким образом, в случае принятия данного решения, оно не будет идти в разрез с действующим законодательством, напротив, оно будет законным и позволит нам уменьшить размер оплаты за коммунальную услугу по электроснабжению в части ОДН.
5.   Утверждения УК о том, что проект не был представлен собственникам для ознакомления, не соответствуют действительности. В качестве подтверждения ознакомления собственников жилья с указанным проектом служит коллективное письмо в адрес В.А.Новгородова, подписанное на тот момент собственниками 67 квартир.
6.   Решение суда первой инстанции (о демонтаже остекления балконов) вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права и в настоящий момент мною обжалуется. У меня есть все основания полагать, что оно будет отменено и по данному делу будет принято иное решение, согласно которого, в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ Заречье» будет отказано в полном объеме.
7.   Требование расшифровать строки "Техническое обслуживание" в квитанции на оплату коммунальных услуг на мой взгляд вообще не нуждается в комментариях…

 

Яндекс.Метрика